Učestala Pitanja
Ukoliko imate pitanja, a mislite da bi i drugim klijentima koji kupuju ili prodaju nekretninu,odgovori bili korisni, obratite nam se ovdje.
Questions and answers
Koje dokumente (isprave) kupac mora imati kod kupovine nekretnine u Hrvatskoj?
Odgovor: Potvrdu o državljanstvui koja se dokazuje putovnicom (ovjereni preslik) , ili dokaz o statusu pravne osobe (izvadak iz sudskog redistra), ako je kupac strana pravna osoba. -
Komentari
Mogu li strani državljani stjeći nekretninu u Hrvatskoj?
Odgovor: Mogu. Trebaju dobiti suglasnost od Ministarstva Vanjskih Poslova i Minstarstva Pravosuđa. Odobrenje mogu dobiti državljani onih zemalja koje imaju potpisan ugovor o reciprocitetu sa Republikom Hrvatskom.
Po najnovijoj uredbi vlade (2006.) potrebna je samo suglasnost Ministarstva Pravosuđa. -
Komentari
Mogu li strani državljani prodati nekretninu u Hrvatskoj?
Odgovor: Sve pravne i fizičke osobe mogu prodati nekretnine u Hrvatskoj, bez ograničenja. -
Komentari
Koliki je porez na kupovinu nekretnine u Hrvatskoj?
Odgovor: U Hrvatskoj kupac plaća porez od 5 % na svaku kupovinu nekretnine. Porez se računa prema prodajnoj cijeni nekretnine iz Kupoprodajnog ugovora i prema službenoj procjeni tržišne vrijednosti nadležne Porezne Uprave. -
Komentari
Kada porez treba biti plaćen?
Odgovor: Nakon potpisivanja Kupoprodajnog ugovora kupac mora obavjestiti nadležnu Poreznu Upravu u roku od 30 dana radi razreza poreza. Nadležna Porezna Uprava izdaje riješenje o razrezu poreza, koji je kupac dužan platiti u roku od 15 dana. Nakon isteka roka, zaračunava se kamata. -
Komentari
Da li vlasnik (prodavatelj) plaća porez?
Odgovor: Ne. Po zakonu porez na promet nekretnine od 5% plaća kupac, ukoliko to nije drugačije ugovoreno.
Prodavatelj plaća porez na dobit ako preproda nekretninu u roku 3 godine od kupnje. Porez na dobit iznosi 35 %. -
Komentari
Da li kupac (zajedno Sa vlasnikom/prodavateljem) mora ovjeriti svoj potpis kod javnog bilježnika?
Odgovor: Nije potrebno, ali može ukoliko želi. -
Komentari
Koji je uobičajni iznos kapare kod potpisivanja Kupoprodajnog predugovora?
Odgovor: Uobičajni iznos je 10% od ugovorene vrijednosti nekretnine, ali uglavnom ovisi o dogovoru između kupca i prodavatelja. -
Komentari
Može li Kupoprodajni ugovor biti potpisan i ovjeren u nekoj stranoj državi?
Odgovor: Može. Najbolje mjesto za ovjeru ugovora je u predstavništvu Hrvatske diplomacije ili u Hrvatskoj Ambasadi. -
Komentari
Može li porez biti plaćen u stranoj valuti?
Odgovor: Porez je obačunat u kunama, stoga mora biti uplaćen samo u kunama, jer je kuna službena valuta u Republici Hrvatskoj. -
Komentari