Questions and answers

Koje dokumente (isprave) kupac mora imati kod kupovine nekretnine u Hrvatskoj?
Odgovor: Potvrdu o državljanstvui koja se dokazuje putovnicom (ovjereni preslik) , ili dokaz o statusu pravne osobe (izvadak iz sudskog redistra), ako je kupac strana pravna osoba. - Komentari

Mogu li strani državljani stjeći nekretninu u Hrvatskoj?
Odgovor: Mogu. Trebaju dobiti suglasnost od Ministarstva Vanjskih Poslova i Minstarstva Pravosuđa. Odobrenje mogu dobiti državljani onih zemalja koje imaju potpisan ugovor o reciprocitetu sa Republikom Hrvatskom. Po najnovijoj uredbi vlade (2006.) potrebna je samo suglasnost Ministarstva Pravosuđa. - Komentari

Mogu li strani državljani prodati nekretninu u Hrvatskoj?
Odgovor: Sve pravne i fizičke osobe mogu prodati nekretnine u Hrvatskoj, bez ograničenja. - Komentari

Koliki je porez na kupovinu nekretnine u Hrvatskoj?
Odgovor: U Hrvatskoj kupac plaća porez od 5 % na svaku kupovinu nekretnine. Porez se računa prema prodajnoj cijeni nekretnine iz Kupoprodajnog ugovora i prema službenoj procjeni tržišne vrijednosti nadležne Porezne Uprave. - Komentari

Kada porez treba biti plaćen?
Odgovor: Nakon potpisivanja Kupoprodajnog ugovora kupac mora obavjestiti nadležnu Poreznu Upravu u roku od 30 dana radi razreza poreza. Nadležna Porezna Uprava izdaje riješenje o razrezu poreza, koji je kupac dužan platiti u roku od 15 dana. Nakon isteka roka, zaračunava se kamata. - Komentari

Da li vlasnik (prodavatelj) plaća porez?
Odgovor: Ne. Po zakonu porez na promet nekretnine od 5% plaća kupac, ukoliko to nije drugačije ugovoreno. Prodavatelj plaća porez na dobit ako preproda nekretninu u roku 3 godine od kupnje. Porez na dobit iznosi 35 %. - Komentari

Da li kupac (zajedno Sa vlasnikom/prodavateljem) mora ovjeriti svoj potpis kod javnog bilježnika?
Odgovor: Nije potrebno, ali može ukoliko želi. - Komentari

Koji je uobičajni iznos kapare kod potpisivanja Kupoprodajnog predugovora?
Odgovor: Uobičajni iznos je 10% od ugovorene vrijednosti nekretnine, ali uglavnom ovisi o dogovoru između kupca i prodavatelja. - Komentari

Može li Kupoprodajni ugovor biti potpisan i ovjeren u nekoj stranoj državi?
Odgovor: Može. Najbolje mjesto za ovjeru ugovora je u predstavništvu Hrvatske diplomacije ili u Hrvatskoj Ambasadi. - Komentari

Može li porez biti plaćen u stranoj valuti?
Odgovor: Porez je obačunat u kunama, stoga mora biti uplaćen samo u kunama, jer je kuna službena valuta u Republici Hrvatskoj. - Komentari